La metodología de valoración por flujo de caja descontado está construida sobre la simple relación entre le valor presente y el valor futuro del dinero. La tasa de interés, i, remunera el sacrifico de un consumo presente en aras de un mayor consumo futuro. F = P * ( 1 + i ) P = F / ( 1 + i )
Para entender mejor el concepto empezaremos definiendo como tal estas palabras: *Proyecto: "Buscar una solución inteligente al planteamiento de un problema tendiente a resolver". *Proyecto de inversión: "Es un plan que si se le asigna determinado monto de capital y se le proporciona insumos de varios tipos, podrá producir un bien o un servicio, útil al ser humano o a la sociedad en general". La evaluación de un proyecto de inversión tiene por objeto conocer su rentabilidad económica y social, de tal manera que asegure resolver una necesidad humana en forma eficiente, segura y rentable. No todos los proyectos inmobiliarios concluyen en su ejecución contando tres etapas: - Análisis Viabilidad: Estudios preliminar y marco general del proyecto. - Estudio Perfectibilidad: A partir de una idea casi definida de lo que será el proyecto y todas sus características. - Estudio de Factibilidad: Es un proyect...
Es la alternativa más importante al VAN Tasa “r” que, aplicada a la actualización de los flujos de fondos generados por un proyecto, iguala la suma de éstos con la inversión inicial. Pasos para seguir y calcular la TIR: 1. Determinar el desembolso que requiere la inversión. 2. Establecer el flujo neto de ingresos estimado para cada período. 3. Localizar la tasa r que hace cero el valor actual del flujo de fondos. 4. Una vez determinada la tasa r se la compara con k (tasa de rendimiento mínima para aprobar o rechazar propuestas de inversión o costo de capital) y se aplica la regla de aceptación arriba indicada. Decisiones de aceptación o rechazo SI: 1. Debe decidir entre proyectos independientes (es decir que la aceptación de uno no elimina automáticamente los otros), y ...
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