La metodología de valoración por flujo de caja descontado está construida sobre la simple relación entre le valor presente y el valor futuro del dinero. La tasa de interés, i, remunera el sacrifico de un consumo presente en aras de un mayor consumo futuro. F = P * ( 1 + i ) P = F / ( 1 + i )
Para entender mejor el concepto empezaremos definiendo como tal estas palabras: *Proyecto: "Buscar una solución inteligente al planteamiento de un problema tendiente a resolver". *Proyecto de inversión: "Es un plan que si se le asigna determinado monto de capital y se le proporciona insumos de varios tipos, podrá producir un bien o un servicio, útil al ser humano o a la sociedad en general". La evaluación de un proyecto de inversión tiene por objeto conocer su rentabilidad económica y social, de tal manera que asegure resolver una necesidad humana en forma eficiente, segura y rentable. No todos los proyectos inmobiliarios concluyen en su ejecución contando tres etapas: - Análisis Viabilidad: Estudios preliminar y marco general del proyecto. - Estudio Perfectibilidad: A partir de una idea casi definida de lo que será el proyecto y todas sus características. - Estudio de Factibilidad: Es un proyect...
Los elementos principales al momento de estudiar el mercado son los siguientes: -Mercado. Área en que confluyen las fuerzas de la oferta y demanda para realizar las transacciones de bienes y servicios a recursos materiales. -Demanda. Cantidad de bienes y servicios que un cierto número de oferentes están dispuestos a poner a disposición del mercado a un precio determinado. -Oferta. Cantidad de bienes y servicios que el mercado requiere o solicita para buscar la satisfacción de una necesidad específica a un precio determinado. -Precio. Es la cantidad monetaria a que los productores están dispuestos a vender y los consumidores a comprar el bien o servicio, cuando la oferta y la demanda estén en equilibrio.
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